원룸 계약시 주의사항
누구나 한번쯤 독립을 꿈꿀것이고
처음 시작하는 집은 보통 다수가 원룸에서 시작한다
원룸 계약시 주의사항
혼자서 생활하거나 2인까지는 원룸에서 지낼만 하는대
나름 독립 하는 만큼 이쁜원룸을 찾는건 당연지사
그러면 원룸 계약시 주의사항은 무엇인지 체크해보자
원룸을 알아볼때 주변시세를 고려하고 월세도 고려해야 한다.
아무리 풀옵션이고 이쁜집이라 할지라도 원룸월세가 40만원이 넘는다면
분명 큰부담으로 오게된다. 자취의 가장 큰문제는 금전적인 부분이 있다
라는걸 잊지말자.
원룸 주의사항
원룸의 특성상 창문이 없다면 감기걸리기 쉽다 또한
먼지가 많아서 청소도 힘들기 때문에. 창문을 체크 해보자
또한 수도는 잘나오는지 뜨거운물은 바로 나오는지 조목조목 따져봐야 한다.
전체적으로 자주 사용하는것이 문제가 없다면 끝나는게 아니라
좀더 찾아봐야 한다.
원룸 계약시 전기세는 대략 얼마 가스비는 얼마 관리비는 별도인지
금전적인 부분을 지속적으로 체크해야 하며 옆방 소음이 들리는지도
확인 해봐야 한다.
원룸 계약시 주의사항
원룸 계약시 주의사항 중에 모르는 사람이 있어서 하는말인대
원룸은 무조건 방뺐을때는 원상복귀 시켜야 한다
즉 벽지를 찟거나 장판을 찟으면 안된다는 것이다
옵션이 있다면 기물파손은 더더욱 안됨
원룸 계약시 주의사항
계약전
1. 등기부 등본 발급, 소유주, 가등기 ,가압류등이 있는지 확인해야하며
보증금이 높을 경우 계약직전, 중도금지급, 잔금때 3회에 걸쳐 열람하면 좋습니다.
2. 대출이 있을 경우 입주 건물이나 세대의 현재 매매 가격을 파악해야합니다.
채권최고액과 보증금의 합이 80%를 넘는 경우 위험할 수 있습니다.
경매가 한번 유찰이 되면 80%로 금액이 떨어지게 됩니다.
원룸 계약시 주의사항
계약시
1. 계약은 가급적 실제 소유자와 하는것이 좋습니다.
불가피할경우 소유자의 인감이 찍힌 위임장, 인감증명서를 같이 받아두시는게 좋습니다.
2. 특약기재 내용
임대인과 임차인은 서로가 원하는바를 협의해서 특약사항에 넣을 수 있습니다.
3. 보증금이 클 경우 직접계약보단 중개업소를 통해 계약하시는게 안전합니다.
중개업소를 통해서 할 경우도 중개사고가 많이 일어납니다.
중개업소는 최소 1억원의 보험을 들게 되니 좀더 안전할 수 있습니다.
원룸 계약시 주의사항
계약후
1. 잔금시 등기부등본과 시설물 체크를 꼼꼼하게 합니다.
입주지 시설물 체크를 꼼꼼히 해야 신속하고 원활하게 진행할 수 있습니다.
2. 보증금에 대한 영수증을 받습니다.
3. 확정일자, 전입신고
잔금날 바로 전입신고를 하고 확정일자를 받는것이 좋습니다.
확정일자를 받는것 자체가 순위를 보호 받기 위함인데 빨라서 나쁠건 없습니다.
오피스텔의 경우 대부분 전입신고가 되지 않기때문에 전세권설정을 하시는게 좋습니다.
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출처 : http://blog.daum.net/jsnaracom/
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